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Das im Außenbereich liegende Objekt mit einer großzügigen Gewerbefläche und weiteren drei Wohneinheiten bietet ein perfektes Angebot für Investoren.
Eine Gastrofläche im unteren Bereich dieses Objektes ergibt mit einer Gewerbefläche von ca. 250 m² viele Möglichkeiten. Über der Gastrofläche befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 80 m².
Durch die großzügige Grundstücksfläche von 3.064 m² bietet es insgesamt Potenzial und optimale Gestaltungsfreiheiten für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die außerörtliche Lage bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um auch die Außenanlagen des Objektes optimal zu nutzen.
Bardel ist ein Ortsteil der Stadt Bad Bentheim im niedersächsischen Landkreis Grafschaft Bentheim an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen im Süden und den Niederlanden im Westen.
Durch die Lage an der Landstraße profitiert das Objekt in sämtlichen Aspekten.
Die Immobilie bietet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit durch die Landstraße.
Dazu gelangt man in 10 Autominuten auf die A1 oder in 15 Autominuten auf die A31.
Gastronomie:
Die Gastrofläche besteht aus etwa 250 m2 mit einer Kneipe und Fläche für Sitzmöglichkeiten und einer Saalfläche. Weitere Räumlichkeiten sind die große Küche, WC.-Anlagen und Lagerfläche. Vor dem Objekt befindet sich eine Außenterrasse für weitere Sitzmöglichkeiten. Durch einen Brand in der Küche im vergangenen Jahr ist der Gastrobereich momentan nicht in Betrieb und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Wohnfläche:
Über der Gastrofläche liegen zwei Wohnungen.
Die erste Wohnung besteht aus ca. 140 m² und verfügt über 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 renoviert und zusätzlich mit einer Wellnessdusche, Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Die zweite Wohnung bietet ca. 90 m². Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Büro und ein Badezimmer. Dieses Tageslichtbad wurde 2015 komplett erneuert.
Einliegerwohnung:
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein angebauter Bungalow als Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die 1977 erbaute Einliegerwohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Der Bungalow wird mit einer Gasheizung und einem eigenem Zähler betrieben.
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