Wohnzimmer
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II / Ankleide
Badezimmer
Terrasse
RESERVIERT!!! Erdgeschosswohnung im Osten von Gronau zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 48599 Gronau (Westfalen)
- Kaufpreis 134.000,00 €
- Hausgeld 340,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 129034143
- Provision 2,0 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1995 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von etwa 78 Quadratmetern ein ideales Wohnen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 22 Parteien, welches sich in Wohnlage im Gronauer Osten befindet.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich an der Adresse "Alter Postweg" in Gronau. Es handelt sich somit um eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den alltäglichen Geschäften, wie Supermärkten, einer Drogerie, Bäckerein, Friseure und Ärzte.
Dazu liegt Ihnen ein Kindergarten direkt gegenüber der Erdgeschosswohnung und auch die Schulen sind sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Gronauer Innenstadt ist fußläufig in unter 15 Minuten erreicht. Dort finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich auch der Bahnhof nahe der Stadt, mit Zugverbindungen nach Enschede und Dortmund.
Da die Auffahrt zur B54 nur 5 Autominuten entfernt ist, sind auch die A30 und A31 schnell erreicht.
Ausstattung
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit separater Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und genügend individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende separate Küche bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Essecke. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für Entspannung und Erholung. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet, die sowohl zum schnellen Duschen als auch für ein entspannendes Bad genutzt werden kann. Der Abstellraum in der Wohnung bietet ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte – er kann aber auch wunderbar als begehbare Ankleide genutzt werden. Der Eingangsbereich, das Badezimmer und die Küche sind hell gefliest, während in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer Laminatboden verlegt ist.
Über die Terrasentür im Wohnzimmer gelangen Sie auf den Hinterhof des Hauses. Die Terassenfläche ist nicht separat abgegrenzt. In der Teilungserklärung ist der Wohnung eine kleine Terassenfläche zugewiesen (s. Grundriss). Durch die Gegenheiten der Eckwohnung, kann die weitere Fläche bis zur Hecke mitgenutzt werden.
Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze für Ihr Auto sowie einen gemeinsamen Fahrradabstellraum, in dem Sie auch E-Bikes sicher verstauen können.
Sonstiges
Die Wohnung ist langjährig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt bei 5.052,00 €. Daher wird die Wohnung bevorzugt an einen Kapitalanleger verkauft.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 340,00 €. Darin enthalten sind Heiz- und Wasserkosten sowie eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 78,58 €.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 11.01.2018
- Energieausweis gültig bis 11.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.