Täuber Immobilien

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Täuber Immobilien

Nienborger Straße 36, 48599 Gronau-Epe

info@taeuber-immobilien.de

Eduard Täuber

+49 2565 4069070

Gehobener Neubau-Bungalow im Buterland zu verkaufen!

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 48599 Gronau (Westfalen)
Kaufpreis 495.000,00 €
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstück ca. 604 m²
Zimmer 4
Baujahr 2017
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 129034117
Provision 2,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Dieser KFW 40 Bungalow bietet Ihnen ein ebenerdiges Wohnen in hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie steht auf einem gepflegten Eigentumsgrundstück von insgesamt 604 Quadratmetern. Zu der großzügigen Grundstücksfläche, weist die Immobilie eine Wohnfläche von 133 Quadratmetern auf.

Beim hereintreten erwartet Sie eine große offene Diele, wo die Zugänge zu allen Räumlichkeiten gewährt werden. Zu erst treffen Sie auf die insgesamt drei Schlafräume, dem Gäste-WC und dem Badezimmer zu. Das moderne Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einer Toilette und einem Bidet. Im hinteren Bereich dieses Bungalows befindet sich das Wohn-/Esszimmer, mit einer angrenzenden überdachten Terrasse und der Küche. Durch einen dezenten Raumteiler, bietet die separate Sitzmöglichkeit, welche als Essbereich genutzt werden kann, ein Gefühl der Geborgenheit. Die separate Küche stellt ausreichend Platz zur Verfügung und lässt sich praktisch mit dem Wohn-/Esszimmer kombinieren. Zudem befindet sich neben der Küche ein großer Hauswirtschaftsraum, welcher eine Nutzfläche von ca. 16 Quadratmeter zur Verfügung stellt. Vom Hauswirtschaftsraum, wird Ihnen auch der Zugang zum Garten bereitgestellt, somit hat diese Verbindung einen sinnvollen Nutzen für den Alltag. Als weitere Abstellfläche kann das Dachboden der Immobilie genutzt werden. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet, die ein besonderes Wohlfühlambiente schaffen. Die edlen Materialien und das zeitlose Design sorgen für ein stilvolles Wohngefühl und unterstreichen die exklusive Ausstattung der Räume. Die Schlafzimmer sind mit Vinyl verlegt, diese sorgen für eine angenehme Haptik und einer pflegeleichten Oberfläche sorgen.

Der Garten liegt ruhig gelegen hinter dem Haus und eignet sich perfekt für Jedermann, die Outdoor-Aktivitäten, Gartengestaltung und gemütliche Stunden im Freien genießen wollen. Zum Genießen im Freien trägt der Blick auf die Grüne Landschaft bei und sorgt für die natürliche Atmosphäre. Weiterer Zugang zum Garten ermöglicht die Gartentür, die vom Außenstellplatz aus erreichbar ist. Der Garten ist mit einer ästhetischen Gartenbeleuchtung ausgestattet und lädt zum verweilen in den Abendstunden ein. Zudem ist der komplette Bungalow im Außenbereich von Bewegungsmelder umgeben.

Für den eigene PKW eignet sich der Carport und die weiteren Außenstellplätze zum sicheren abstellen. Durch die verschiedenen Hauseingänge, kann der Bungalow auch praktischer Weise beim Regen, ganz einfach trocken betreten werden.

Die gesamte Immobilie unterliegt einer 10-Jahres-Garantie, welche jegliche Gewährleistungen deckt.

Lage

Der Bungalow befindet sich in der begehrten Buterland Wohngegend, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Gronau (Westfalen). Die Straßen sind von gepflegten Vorgärten und alten Bäumen gesäumt, was eine angenehme Atmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur bieten. Parks und Spielplätze laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, ideal für Familien mit Kindern.

Ausstattung

Bauweise:
+ massive Bauweise
+ KFW 40 Haus
+ erhöhte Decken

Innenkonstruktion:
+ Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
+ weiße Holztüren und -zargen
+ Fußbodenheizung mit Temperaturregelung in jedem Raum
+ 3-Fach Verglasung
+ Fenster mit RK 2 Sicherheitsstufe (abschließbar)
+ Raffrollos in Wohnräume + Außenmarkise
+ 10 Jahres-Garantie-Urkunde
+ 25 Jahres-Garantie auf die Photovoltaikanlage

Hausversorgung:
+ Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage