Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Büroraum
Schlafzimmer I
Diele
Diele
Gäste-WC
Küche
Küche
Badezimmer
Esszimmer
Schlafzimmer II
Durchgangsraum
Badezimmer
Durchgangszimmer
Schlafzimmer III + Balkon
Balkon
Upkammer
Garten
Terrasse
Einfamilienhaus auf großem Erbbaurechtsgrundstück in Epe zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48599 Gronau (Westfalen)
- Kaufpreis 119.000,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 827 m²
- Zimmer 5.5
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1960
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 129034123
- Provision 2,0% zzgl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Das auf dem 827m² großen Erbbaurechtsgrundstück stehende Haus wurde 1960 erbaut und anschließend im Jahre 1972 angebaut. Die Wohnfläche von etwa 128m² verteilen sich auf das Erd- sowie das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss eignet sich ideal für eine separate Wohnung, sodass die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von etwa 79 m². Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Büroraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Diele. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe von 25 m² und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche und das Esszimmer bieten separate Räumlichkeiten, sodass eine klare räumliche Trennung gewährleistet wird. Der große Garten bietet Platz für eine Terrasse und verschiedene Planungsalternativen. Zudem ist er pflegeleicht und verfügt über eine große Rasenfläche zum spielen.
Im Dachgeschoss dieser Immobilie erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Erholung bieten. Ein zusätzliches Durchgangszimmer lässt sich vielseitig nutzen – sei es als kleines Büro, Ankleidezimmer oder einfach als zusätzlicher Wohnraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette, sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für entspannte Momente. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und führt Sie zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und einen tollen Ausblick bietet.
Für weitere Stauraummöglichkeiten, kann die Abstellkammer im Wohnzimmer oder die Upkammer im Flur genutzt werden.
Zum sicheren Abstellen Ihres Fahrzeugs steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen auch zusätzlichen Stauraum bietet, falls Sie keinen Platz für Ihr Auto benötigen. So haben Sie die Möglichkeit, die Garage ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 1.645,54 € und verläuft noch weitere 35 Jahre. Dieser Betrag wird halbjährlich auf 2 Raten aufgeteilt und ist für die Nutzung des Grundstücks im Rahmen des Erbbaurechts fällig.
Lage
Das Objekt überzeugt durch seine ruhige Lage am Schlesierweg und profitiert von der Nähe zu einem Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und einem Spielplatz, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Zudem ist die Innenstadt von Epe nur einen kurzen Weg entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Friseure und vieles mehr finden.
Für Pendler oder Reisende ist die Auffahrt zur B54 in nur 5 Autominuten erreichbar, die Sie direkt an die Autobahnen A30 und A31 anbindet.
Ausstattung
Bauweise:
+ massive Bauweise
+ Satteldach
+ massive Garage mit Betondecke
Innenkonstruktion:
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Teppichboden
+ Holztüren und -zargen
Hausversorgung:
+ separater Heizungsraum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.11.2024
- Energieausweis gültig bis 12.11.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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